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加固技术

楼房加层

编辑时间:2018-04-28 作者:qunsi 浏览量:0
  • 楼房加层

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山东楼房加层施工

近年来由于城市工业化和商业化的迅速发展,城市建设用地日趋紧张,有些已建成的建筑物已经不能适应日益繁荣的物质、文化需求,使用功能受到限制,需要进一步扩大使用面积。在这种情况下建筑加层技术就成了扩大房屋面积的一个很好手段,由于它是在旧建筑物上加层,不占用土地或占用很少一部分土地,因此,山东楼房加层施工可以缓解现今土地资源紧张的形势。此外,加层比新建房屋的投资要少得多,这对于资金紧缺的情况,加层不失为一种很好的举措。近年来,各类房屋加层改造的房屋检测以及房屋加固设计施工项目日益增多。

一、加层技术适应对象及加层方案:

1. 适应对象加层改造的目的主要是节约投资,短期收效。在选择改造对象时,更应着重于其安全设计。凡满足下列条件的房屋可进行改造:

①.经综合技术经济分析,加层改造房屋的造价低于新建房屋造价。

②.2—4层砖混结构或混合结构房屋。

③.房屋结构状态良好,未因基础不均匀下沉、地震和其他人为因素引起裂缝。

④.加层改造后房增高、进深加大,应基本满足房屋对日照的要求。

2. 山东楼房加层施工方案由于原有建筑结构形式的不同,需要对其采取不同的加层方案。考虑到加层方案的合理性、经济性和安全性,现在经常采取的方案有以下几种。

①.采用轻钢结构或钢结构此种结构的优点是:施工周期短、重量轻、加层结构形式多样,结构上的一些节点问题比较容易处理,适合大跨度、大空间的结构。不足之处是:造价较高、屋顶有一定的坡度、沿街面比较难处理,以后结构的维护较麻烦,而且屋顶不能利用,隔音效果也较差。

②.采用钢筋混凝土框架结构优点:造价相对比较低,能和原有建筑的结构相同并有很好的连接,立面比较容易处理,维护简单方便,屋顶可以被更好的利用(作为绿化、休闲场所,也可以作为消防避难的场所)。缺点:重量大、跨度大的空间所用的梁、柱截面都比较大,影响利用空间,对下层结构的影响也大,上下节点连接的处理也麻烦。

③.采用钢筋混凝土柱圈梁、钢结构屋面优点:柱圈梁加结后的刚度较好,与围护墙和窗户都能较好的连接。不足之处为柱的自重大,其他同采用钢结构。

二、楼房加层注意什么:

房屋实施加层改造前,要取得有关既有建筑物的第一手资料,力求对既有建筑物有一个全面的了解。

①.尽量找到既有建筑物的设计图纸和地勘资料。从图纸中可以得到很多有用且很关键的信息。比如:建筑物的结构形式、基础类型、地基承载力、建筑 材料及其强度要求,还有当年设计采用的规范、抗震 设防烈度、荷载取值,还有建筑物的平面、立面尺寸。

②.对既有建筑物的结构构件进行检测,包括混凝土的强度、构件配筋、构件截面实际尺寸、建筑物的外观质量等。通过对既有建筑物的把脉,我们不但可以了解建筑物的健康状态,还可以通过比对图纸判断建筑物的施工质量,预测建筑物的预期寿命,原设计在承载力方面还有多少富裕度等问题。这些都是加层可行性分析所需要的最基础数据。

对房屋的加层改造,只要按正常的程序,进行必要的调查,掌握详实的资料,选择正确的增层设计方案,认真做好结构计算,采取合理的构造措施,规范施工,楼房加层改造一样能给社会贡献出优良的建筑产品,创造出良好的经济效益。


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